AS/0718/2025-RA

Texto del fallo

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TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA

S A L A C I V I L

Auto Supremo: 0718/2025-RA

Fecha: 07 de julio de 2025

Expediente: SC-66-25-S

Partes: Sandra Ortiz de Hanai y Katsuo Hanai c/ Sociedad Limitada “REITEC LTDA” Construcciones y Servicios, representada legalmente por Fernando Higa Tamashiro, y Wilson Zabala Sandoval y.

Proceso: Declaración judicial del derecho material de propietarios sobre inmueble al haber tenido posesión anterior al acto de embargo y declaración de ineficacia de actos de embargo y subasta; y, cancelación de los registros de gravámenes.

Distrito: Santa Cruz.

VISTOS: El recurso de casación cursante de fs. 428 a 431, interpuesto por Sandra Ortiz de Hanai y Katsuo Hanai contra el Auto de Vista N° 102/2025 de 11 de abril, corriente de fs. 421 a 425, pronunciado por la Sala Civil, Comercial, de Familia, Niñez, Adolescencia, Violencia Intrafamiliar o Domestica y Pública Tercera del Tribunal Departamental de Justicia de Santa Cruz dentro del proceso ordinario de declaración judicial del derecho material de propietarios sobre inmueble al haber tenido posesión anterior al acto de embargo y declaración de ineficacia de actos de embargo y subasta; y, cancelación de los registros de gravámenes seguido por los recurrentes contra la Sociedad Limitada “REITEC LTDA” Construcciones y Servicios, representada legalmente por Fernando Higa Tamashiro y Wilson Zabala Sandoval, la contestación de fs. 436 a 438 vta.; Auto de concesión de 05 de junio de 2025, visible a fs. 439, todo lo inherente al proceso; y:

CONSIDERANDO I:

ANTECEDENTES DEL PROCESO

<ol style="margin:0 0 0 0;padding:0 0 0 0;"><li style="margin:0 0 0 2400;">Sandra Ortiz de Hanai y Katsuo Hanai, mediante memorial de demanda cursante de fs. 91 a 95, subsanado a fs. 101, promovieron el proceso ordinario de declaración judicial del derecho material vta., de propietarios sobre inmueble al haber tenido posesión anterior al acto de embargo y declaración de ineficacia de actos de embargo y subasta; y, cancelación de los registros de gravámenes contra la Sociedad Limitada “REITEC LTDA” Construcciones y Servicios, representada legalmente por Fernando Higa Tamashiro; y, Wilson Zabala Sandoval, quienes una vez citados, Wilson Zabala Sandoval por memorial de fs. fs. 176 a 181 respondió a la demanda de forma negativa; asimismo mediante escrito de fs. 183 a 186 vta., opuso excepción de arbitraje y caducidad, el cual fue resuelto y rechazado mediante Auto de 20 de mayo de 2022, corriente de fs. 284 a 285; por otro lado, se procedió a la citación de Fernando Higa Tamashiro representante de la Sociedad Limitada “REITEC LTDA” Construcciones y Servicios, mediante edictos saliente de fs. 244 y 245, designándosele defensor de oficio mediante decreto de 08 de febrero de 2021 de fs. 249; desarrollándose de esta manera la causa hasta pronunciarse la Sentencia N° 17/2023 de 26 de enero, cursante de fs. 330 a 338; por el cual la Juez Público Civil y Comercial 8° del Tribunal Departamental de Justicia de Santa Cruz, declaró IMPROBADA la demanda ordinaria de declaración judicial del derecho material de propietarios sobre inmueble al haber tenido posesión anterior al acto de embargo y declaración de ineficacia de actos de embargo y subasta; y, cancelación de los registros de gravámenes seguido por Sandra Ortiz de Hanai y Katsuo Hanai contra la Sociedad Limitada “REITEC LTDA” Construcciones y Servicios, representada Fernando Higa Tamashiro; y Wilson Zabala Sandoval.

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<li style="margin:0 0 0 2400;">Resolución de primera instancia que, al haber sido recurrida en apelación por Sandra Ortiz de Hanai y Katsuo Hanai, según escrito de fs. 344 a 349, originó que la Sala Civil, Comercial, de Familia, Niñez, Adolescencia, Violencia Intrafamiliar o Domestica y Publica Primera del Tribunal Departamental de Justicia de Santa Cruz, emita el Auto de Vista N° 17/2024 de 07 de marzo, corriente de fs. 365 a 368, el cual ANULÓ la Sentencia N° 17/2024 de 07 de marzo, disponiendo que la Juez de instancia emita una nueva debidamente fundamentada y congruente a fin de evitar futuras nulidades; es así que la Juez Público Civil y Comercial 8°, emitió la Sentencia N° 184/2024, de 31 de mayo, mediante el cual declaró PROBADA la demanda, declarando el derecho materia de propiedad de Sandra Ortiz de Hanai y Katsuo Hanai sobre el inmueble de la Urbanización “Valle Norte I”, de la zona Norte .UV 342; manzana 34, lote N° 27 con una superficie de 574,35 m2, con Matrícula Computarizada N° 7.01.10.6.0140631; la ineficacia del embargo de 30 de marzo de 2016 y la subasta de 04 de febrero de 2020, efectuado en el proceso ejecutivo con NUREJ N° 7031322, N° Exp. 67/2016, radicado en el Juzgado Publico Civil y Comercial 6°, proceso seguido por Wilson Zabala Sandoval contra la empresa REITEC, disponiendo la cancelación de los gravámenes de los asientos B-1, B-6 y A-5 de 26 de noviembre de 2020 sobre la Matricula Computarizada N° 7.01.10.6.0140631, registrados a nombre de Wilson Zabala Sandoval.

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</ol>

3. Resolución de primera instancia que, al haber sido recurrida en apelación por Wilson Zabala Sandoval, según escrito de fs. 393 a 399, originó que la Sala Civil, Comercial, de Familia, Niñez, Adolescencia, Violencia Intrafamiliar o Domestica Tercera del Tribunal Departamental de Justicia de Santa Cruz, emita el Auto de Vista N° 102/2025 de 11 de abril, corriente de fs. 421 a 425, donde se REVOCÓ la Sentencia N° 184/2024 de 31 de mayo; y, resolviendo en el fondo declaró IMPROBADA la demanda de declaración judicial del derecho material de propietarios sobre inmueble al haber tenido posesión anterior al acto de embargo y declaración de ineficacia de actos de embargo y subasta; y, cancelación de los registros de gravámenes.

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Texto del fallo

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