AS/0941/2025

Texto del fallo

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TRIBUNAL SUPREMO DE JUSTICIA

S A L A C I V I L

Auto Supremo: 0941/2025

Fecha: 27 de agosto de 2025

Expediente: CB-49-25-S

Partes: Germán Ulunque Bustamante (+) c/ Luis Valdivia Orellana y Ana Sara Sandoval de Valdivia.

Proceso: Acción reivindicatoria.

Distrito: Cochabamba.

VISTOS: El recurso de casación cursante de fs. 260 a 265 interpuesto por Lily Reina Ulunque Pérez en calidad de heredera de Germán Ulunque Bustamante (+) contra el Auto de Vista Nº 101/2024 de 12 de agosto, corriente de fs. 240 a 243, pronunciado por la Sala Civil Segunda del Tribunal Departamental de Justicia de Cochabamba, dentro el proceso ordinario de acción reivindicatoria seguido por Germán Ulunque Bustamante (+) contra Luis Valdivia Orellana y Ana Sara Sandoval de Valdivia; la contestación de fs. 271 a 273, el Auto de concesión de 15 de mayo, visible a fs. 275; Auto Supremo de admisión Nº 0702/2025-RA de 02 de julio, cursante de fs. 297 a 298 vta., todo lo inherente al proceso; y:

CONSIDERANDO I:

ANTECEDENTES DEL PROCESO

1. Germán Ulunque Bustamante (+) sustituido procesalmente por Lily Reina Ulunque Pérez por memorial de demanda que discurre de fs. 19 a 20 vta., subsanado de fs. 24 a 25 vta., y a fs. 29 vta., promovió el proceso ordinario de acción reivindicatoria contra Luis Valdivia Orellana y Ana Sara Sandoval de Valdivia, quienes una vez citados, según escritos visibles de fs. 53 a 56 vta., contestaron de forma negativa y opusieron demanda reconvencional en mérito al art. 100 del Código Civil, pretensión que mereció el Auto Interlocutorio de 09 de octubre de 2020, obrante a fs. 74 que dio por no presentada la demanda reconvencional; desarrollándose de esta manera la causa hasta pronunciarse la Sentencia de 07 de diciembre de 2020, que cursa de fs. 94 a 96 vta., en la que el Juez Público Mixto Civil, Comercial, de Familia e Instrucción Penal 2° de Colcapirhua - Cochabamba, declaró PROBADA la demanda de reivindicación, disponiendo la entrega del bien inmueble demandado a favor del actor, bajo prevención de desapoderamiento en caso de incumplimiento.

2. Resolución de primera instancia que al haber sido recurrida en apelación por Luis Valdivia Orellana y Ana Sara Sandoval de Valdivia según escrito de fs. 99 a 102, originó que la Sala Civil Segunda del Tribunal Departamental de Justicia de Cochabamba, emita el Auto de Vista N° 101/2024 de 12 de agosto, cursante de fs. 240 a 243, por el cual REVOCÓ totalmente la Sentencia apelada y declaró IMPROBADA la demanda de acción reivindicatoria, bajo los siguientes argumentos:

Establece que a momento de suscribir el documento privado de fecha 19 de abril de 2018, el demandante formalizó una renuncia a la posesión, desprendiéndose voluntariamente del inmueble en litigio; si bien el referido documento fue dejado sin efecto mediante documento privado de 18 de diciembre de 2018, en el mismo se reitera que la posesión de los demandados Luis Valdivia Orellana y Ana Sara Sandoval de Valdivia sobre el bien inmueble está supeditada a la condición de devolución de dineros y previa venta del inmueble por parte del demandante, por lo que se evidencia que la parte demandada no ha privado de la posesión al propietario demandante, porque ha sido el mismo quien ha otorgado la posesión a los recurrentes por medio de los documentos privados de 19 de abril y 18 de diciembre ambos del año 2018.

Asimismo, de la documental aparejada al proceso, se tiene que no existe declaración de falsedad sobre la misma, ni prueba alguna que descalifique la documental de fecha 18 de diciembre de 2018 porque nunca fue refutada como falsa, por el contrario la misma es ratificada por la certificación notarial a fs. 8 y bajo el principio de verdad material, se tiene que actualmente el demandante no solamente no habría perdido la posesión del bien sino la habría cedido a favor de los demandados y se habría comprometido a la devolución de dineros otorgados en calidad de compromiso de venta por parte de los demandados, de lo cual se infiere que existiendo obligaciones reciprocas entre ambas partes, la acción reivindicatoria no es la correcta en este caso en particular.

3. Fallo de segunda instancia recurrido en casación por Lily Reina Ulunque Pérez, según escrito visible de fs. 260 a 265, recurso que es objeto de análisis.

CONSIDERANDO II:

DEL CONTENIDO DEL RECURSO DE CASACIÓN Y SU CONTESTACIÓN

1. El recurrente en el recurso de casación alegó que:

a) Violación del art. 1453 del Código Civil, siendo que está demostrado ser el titular del derecho que se reclama hace procedente la aplicación de la citada norma; sin embargo el Auto de Vista impugnado concluyó que la reivindicación no procede porque se ejerció el desprendimiento voluntario del inmueble en litigio con el documento privado de 19 de abril de 2018, y si bien este se dejó sin efecto por el documento de 18 de diciembre de 2018, en este último, en el mismo se reitera que la posesión de los demandados se encuentra supeditada a la devolución de $us. 36.000 otorgados en calidad de compromiso de compraventa y previa venta por parte del demandante. Empero, cuando hay un compromiso de venta todavía no se ha transferido la propiedad del bien y el vendedor sigue siendo el dueño, pues la renuncia de la posesión que razonó el Ad quem no impide en principio que se presente una demanda de reivindicación, pues, aunque existió un acuerdo inicial que justificaba su posesión, el compromiso de venta se extinguió con la rescisión, y la negativa a restituir el inmueble después de dicha rescisión los convierte en poseedores sin justo título. Por lo que también se incurre en las violaciones previstas en el art. 274 num. 3 del Código Procesal Civil, siendo ellas, violación, interpretación errónea y aplicación indebida de la ley, relacionadas a los arts. 96, 105, 99 y 1453 todos del Código Civil.

Fundamentos por los cuales solicitó se case el Auto de Vista impugnado, y en consecuencia se declare probada la demanda.

2. Contestación al recurso de casación:

Luis Valdivia Orellana y Ana Sara Sandoval de Valdivia, respondieron el recurso de casación mediante memorial cursante de fs. 271 a 273, exponiendo en lo principal lo siguiente:

Su posesión no es arbitraria o viciosa al sustentarse la misma en una cesión y/o autorización que hizo el demandante, en los compromisos de venta de inmueble de 19 de abril y resolución de 18 de diciembre de 2018, último documento que en la parte in fine de su cláusula segunda, se convino la devolución de dineros, aclarando que una vez sea objeto de venta el lote, los demandados dejarían el lote en forma inmediata. Ultimo contrato que infiere que la posesión, siendo legitima que se originó en la cesión consentida y/o autorización del promitente vendedor, cuya restitución del citado inmueble se encuentra condicionado a la devolución del monto de $us. 36.000, que adeuda el vendedor y a la venta del mismo, condiciones suspensivas que no se han operado hasta el día de hoy, por lo que la pretensión resulta improcedente, como así lo han declarado las autoridades de segunda instancia.

Fundamentos de los cuales solicitan se declare infundado el recurso de casación.

CONSIDERANDO III:

DOCTRINA APLICABLE AL CASO

III.1. Respecto a la acción reivindicatoria.

El Auto Supremo N° 802/2019, de 22 de agosto de 2019 señaló: “El art. 1453 del Código Civil, instituye que: ‘I. El propietario que ha perdido la posesión de una cosa puede reivindicarla de quien la posee o detenta. II.- Si el demandado después de la citación por hecho propio cesa de poseer o detentar la cosa, está obligado a recuperarla para el propietario o, a falta de esto, a abonarle su valor y resarcirle el daño’.

El artículo de referencia establece que por esta acción el propietario que ha perdido la posesión puede reivindicarla de quien la posee o detenta, siendo el legitimado activo el propietario que cuente con derecho propietario debidamente registrado respecto al inmueble del cual pretende su reivindicación, asimismo, el propietario debe demostrar que un tercero se encuentre en posesión de su bien inmueble, sin contar con un derecho que respalde su posesión, pudiendo dirigirse esta acción contra un simple poseedor o detentador que no tiene ningún título.”.

Al respecto el Auto Supremo Nº 414/2014, de 04 de agosto, razonó lo siguiente: “...La doctrina, relativa a los derechos reales, al igual que la jurisprudencia dictada por la ex Corte Suprema de Justicia con la cual se comparte criterio, expusieron sobre la procedencia de la acción reivindicatoria indicando que ésta nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, se hubiese tenido la posesión o no, por lo cual, en varios Autos Supremos se estableció que para la procedencia de dicha acción basta que el propietario demuestre su titularidad frente al que se encuentre en posesión de ella y éste no demuestre título que justifique su posesión que sea oponible al propietario, en ese sentido se estableció: …que la acción reivindicatoria es aquella de la que puede hacer uso el propietario que no posee el bien inmueble frente al poseedor que no es propietario, incidimos en el tema recurriendo al Autor Puig Brutau citado por Néstor Jorge Musto que en su obra ‘Derechos Reales’ señala –reivindicación- ‘es la acción que puede ejercitar el propietario, que no posee contra el poseedor que, frente al propietario, no puede alegar un título jurídico que justifique su posesión’.(A.S. Nº 266/2013)…”.

Con similar criterio el Auto Supremo Nº 44/2015, de 26 de enero, estableció que: ‘Es importante aclarar que en la acción de reivindicación se debe probar el derecho propietario y demostrar también que otras personas que no tienen la propiedad del bien, se encuentren en posesión del inmueble…’

Finalmente el Auto Supremo Nº 786/2015-L, orientó respecto a los presupuestos necesarios para esta acción refiriendo lo que sigue: “La doctrina orienta que tres son los presupuestos para la procedencia de la acción reivindicatoria: 1) Que el actor cuente con derecho propietario de la cosa a reivindicar, 2) Que esté privado o destituido de ésta 3) Que la cosa se halle plenamente identificada’; respecto a esta acción real, la uniforme jurisprudencia emitida por la ex Corte Suprema de Justicia, que es compartida por este Tribunal Supremo expreso con claridad que la reivindicación como acción de defensa de la propiedad se halla reservada al propietario que ha perdido la posesión de una cosa, y que el derecho propietario por su naturaleza conlleva la ‘posesión’ emergente del derecho mismo”.

III.2. No procede la reivindicación cuando existe una relación contractual vigente.

El Auto Supremo N° 172/2021, de 02 de marzo, señaló al respecto: “ El art. 1453 del Código Civil establece que: ‘El propietario que ha perdido la posesión de una cosa puede reivindicarla de quien la posee o la detenta’, descripción normativa de defensa de la propiedad que faculta al propietario de la cosa a solicitar la restitución del bien de quien la posee indebidamente; es decir, que la acción de reivindicación está destinada a que el propietario que ha perdido la posesión de una cosa (legitimación activa), pueda reclamar la restitución de la misma, en razón de que tiene derecho a poseerla, en contra del poseedor que no es propietario y que se encuentra en posesión de la misma (legitimación pasiva); estableciendo tres presupuestos para la procedencia de la acción que nace de la norma referida, que son: 1) El derecho de dominio de quien se pretende dueño; 2) La determinación de la cosa que se pretende reivindicar y; 3) La posesión de la cosa por el demandado.

Definido lo anterior, se verifica que los recurrentes cuestionan que se procedió a una interpretación errada de los elementos que configuran la reivindicación descrita en el art. 1453 del Código Civil, al no considerarse documentos de recibos de pago del inmueble; correspondiendo realizar análisis de los tres presupuestos de la acción de reivindicación antes descrita. En ese contexto, se verifica que Rubén Ramírez Aguirre, conforme folio real con Matrícula Computarizada Nº 4011010017897, columna A, asiento 3, cuenta con derecho propietario del inmueble situado en la calle Velasco Galvarro entre Tomás Frías y Lizárraga; además que, por la inspección judicial cuya acta cursa de fs. 927 a 928 vta., se verifica que se determinó la identidad del inmueble; no existiendo en estos dos presupuestos contradicción.

Respecto al último presupuesto que la posesión de la cosa debe ser por el demandado, se debe enfatizar que dicha posesión debe ser indebida, pues no es lógico que el propietario de un bien pretenda una restitución de su propiedad frente a un detentador que ingresó mediante una relación contractual y la misma aun esté vigente; lo que ocurrió en el presente caso, pues de antecedentes se verifica que los demandados Reyno Álvarez Canaviri y Amelia Atora Fernández tomaron posesión del bien inmueble como efecto del compromiso de venta del referido inmueble suscrito entre los demandados con Rubén Ramírez Aguirre, Luvia Ramírez Aguirre y Nelly Ramírez Aguirre de Fernández, conforme demuestra el documento privado de 02 de marzo de 2000 cursante a fs. 21 y vta., por lo que, esa relación contractual existente de compromiso de venta del inmueble permitió la posesión de una fracción del inmueble por los demandados que, en tanto esa relación contractual no se disuelva por los medios establecidos en ley, imposibilita restituir el inmueble de manera simple por medio de la reivindicación, ya que ese contrato le es oponible al demandante por efecto del compromiso suscrito con los compradores del inmueble. A esto, Arturo Alessandri en su obra Tratado de los Derechos Reales, pág. 259, explica que: ‘Sabemos que cuando ha mediado una relación jurídica personal del reivindicador con el cual el poseedor de la cosa o con su causante, el acogimiento de la reivindicación está subordinado a la aceptación previa de la acción personal, como de la nulidad o de resolución del acto o contrato. En cambio, si una persona ha sido privada de una cosa de su dominio en virtud de un acto o contrato que les es inoponible, no hay subordinación de la acción reivindicatoria a una acción previa personal, pues tampoco ha habido una relación jurídica del reivindicador con el cual el poseedor de la cosa o con su antecesor’.

En esta circunstancia, resultaba inviable tutelar la reivindicación porque en proceso se estableció la existencia de ese compromiso de venta realizado entre las partes contendientes que, al ser oponible frente el demandante, indefectiblemente debió disolverse con carácter previo, siendo inadecuada la pretensión principal al pretender una reivindicación simple del inmueble”.

CONSIDERANDO IV:

FUNDAMENTOS DE LA RESOLUCIÓN

Expuestos como están los argumentos del recurso de casación, así como la doctrina aplicable al caso, corresponde a continuación ingresar a considerar los reclamos planteados en el recurso de casación.

1. En cuanto a las afirmaciones contenidas en el inciso a) desarrollado en el considerando II, el cual en lo medular reclama la violación del art. 1453 del Código Civil, en relación a los arts. 96, 105, 99 de la referida norma.

Al respecto, es preciso aclarar que conforme a lo orientado en el apartado III.1 y III.2; la procedencia de la acción reivindicatoria, no está condicionada únicamente a la acreditación del derecho de propiedad por parte del demandante respecto al inmueble del cual pretende dicha acción, pues también se debe considerar si el demandado poseedor se encuentra en posesión del bien inmueble, sin contar con un derecho que lo respalde, vale decir, que a través de la referida acción se pretende que el poseedor que no tiene vinculo o título que legitime la posesión del inmueble, sea condenado a restituir la posesión del inmueble a favor de su propietario.

En ese contexto, de la revisión de obrados, se tiene que a fs. 60 y vta., cursa un “Compromiso formal de compra venta de lote de Terreno con mejoras de construcción (Muro perimetral lado norte (Av. Capitán Ustaris))”, suscrito el 19 de abril de 2018, por el que el demandante German Ulunque Bustamante otorgó como promesa de venta en favor de Luis Valdivia Orellana y Ana Sara Sandoval de Valdivia, el lote de terreno D, con una superficie de 2.093 m2, bajo la matricula N° 3.09.5.01.0001697; asimismo, a fs. 7 y a fs. 62 y vta., cursa el documento privado denominado “Devolución de dineros por compromiso de venta de un bien inmueble con su respectiva construcción y resolución de documento de compromiso de venta del indicado bien inmueble”, suscrito el 18 de diciembre de 2018 entre las mismas partes, y que en su cláusula segunda refiere: “LAS PARTES ACORDAMOS DEJAR SIN EFECTO Y NULO DE PLENO DERECHO EL DOCUMENTO DE 19 DE ABRIL DE 2018, POR TANTO RESCINDIDO EL MISMO, EN CUANTO YO GERMAN ULUNQUE BUSTAMANTE, ME COMPROMETO HACER LA DEVOLUCION DE LOS DINEROS EN LA SUMA DE TREINTA Y SEIS MIL DOLARES AMERICANOS, TAMBIEN COMO PARTE AL CUIDADO DEL TERRENO, DINEROS QUE SERAN DEVUELTOS Y PAGADOS EN EL PLAZO O TERMINO DE TRES MESES, PLAZO O TERMINO QUE CORRERA A PARTIR DE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO, se aclara que una vez sea objeto de venta el lote los esposos VALDIVIA – SANDOVAL, dejaran el lote en forma inmediata”.

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